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1996年8月18日，广州天河城购物中心（TEEMMALL）正式开业。 是中国大陆最早运营的大型购物中心，总建筑面积约16万平方米。 天河城开启中国购物中心元年。 此后，国内购物中心在经历了探索和稳步发展阶段后，自2012年开始步入快车道。

那么，十年来，千年商都广州新增了多少购物中心，商业格局又发生了怎样的变化？ 第一太平戴维斯提供的数据显示，2012年至今年6月底，广州新增商业面积478.9万平方米，相当于29个天河城。

商业规模

商业面积10年扩大2.3倍

1990年代初，广东天河城集团在天河区交通枢纽、广州新城中轴线上规划建设了天河城和甲级写字楼——天河城大厦。 ）及五星级酒店——广州喜来登酒店、三位一体的标志性商业地产项目——天河城广场，占地4.03万平方米，总建筑面积31.1万平方米。 其中，被誉为“中国第一购物中心”的天河城购物中心，地上7层，地下3层，总建筑面积约16万平方米，集购物、美食、娱乐、休闲于一体。和商务。

2011年9月23日，广州太古汇亮相天河商圈。 这是太古地产在内地的首个商业地产项目，也是太古地产“回”系列的首个项目。 开业之际，商场成功引进路易威登、香奈儿、爱马仕、迪奥、普拉达等5个一线品牌，打破了外界长期以来“广州不适合发展高端”的质疑。奢侈品市场。” 如今，广州太古汇已形成广州最集中的高端品牌生态系统。

2011年9月23日，广州太古汇亮相天河商圈。

天河城和广州太古汇的开业都是广州商业史上的里程碑事件。 近十年来，天环、天汇、广州K11等大型商场相继建成，成为羊城人民休闲度假的好去处。 数据显示，2012年广州商业存量为204.3万平方米，截至今年6月底，商业存量已增长至683.2万平方米。 从阶段来看，与上一年相比，2013年仅增加了8万平方米，但随后的每一年，增加面积都超过了40万平方米。 可见，这10年确实是广州商业快速发展的时期。 10年。 尤其是2018年和2020年，商业面积年增长均超过80万平方米。

从分区角度来看，越秀作为一座老城区，新的商业区域有限。 近10年商业面积仅增加12万平方米。 荔湾区同期增加31.7万平方米，排名倒数第二。 在天河区，即使只算天河路商圈和珠江新城商圈，新增面积也达到了39.2万平方米。 此外，海珠区增加63.57万平方米广州商业调查，番禺区增加66.8万平方米。 商业规模扩张最大的是白云区，10年间增加83.1万平方米。

点评：2018-2020年广州零售商业市场将迎来小高峰

张晨浩：第一太平戴维斯广州商业零售服务部负责人兼总监

广州商业区的变化与广州城市发展阶段有关。

商业地产开发项目的开发周期较长，一般为5年左右。 次贷危机后，从2013年开始的五年间出现了大量的土地供应，这一时期也是广州第二轮城镇化进程相对较快的时期。 可以说，直到2018年，都是一个比较好的投资阶段。

此外，2010年以来，由于亚运会等一系列重大活动的影响，广州的城市地位明显提升，促使优质开发商开始加大对广州的关注和资金投入。 同时，随着广州多个区域性商圈、商务区的崛起，以及过去十年广州人口增长等明显红利，给了开发商更多的信心，使得2018-2020年成为房地产开发的小高峰。广州零售商业市场爆发。 广州K11、琶洲保利广场、吉盛万科中央公园、百信广场（西区）、云门新园、金沙洲永旺梦乐城、新塘万达广场等区域性、主题性创新购物中心均在此开业，带来了显着的开业业绩商业库存总量增加。

空置率变化

保持10年稳定水平

从超过200万平方米到超过680万平方米，近十年来广州购物中心规模迅速扩张。 那么空置率发生了怎样的变化呢？ 数据显示，2012年，该市零售物业平均空置率为14.2%，但到今年年中，已小幅回落至14.1%。 纵观过去十年，广州商铺空置率保持稳定。 中间虽然经历了疫情，但没有出现大起大落，可见市场的韧性非常高。