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广州商务调查|农村信用机构债务资产处置的困难与对策
      农村中小型金融机构在接收，处置和管理抵债资产的过程中面临许多困难，这限制了不良资产的清算并加剧了资本消耗。迫切需要采取有效措施加以解决

丧失抵押品权的资产是金融机构依法行使其债权或担保物权的借款人，担保人或第三方的有形资产或产权。及时有效地处置抵债资产，是农村中小企业金融机构清理不良资产的重要手段之一。

处置债务外国资产面临的主要困难

很难获得产权。农村中小金融机构按照人民法院的裁定接受收回的资产时，经常会遇到一些债务人被动抵制，不配合执行，或者长期将抵押物恶意出租给外国当事人的情况。提前租赁和提前收取租金，这使处置被收回资产变得很麻烦。通过协议接收抵债资产时，某些债务人要求的抵债资产价格明显高于市场价格，或者抵押品被其他债权人查询或用于以酒精和其他难以公平评估的项目偿还债务价值，导致银行无法正常接收抵债资产。

处置期长。目前，农村中小型金融机构主要通过司法诉讼收受处置抵债资产。他们需要通过相关的法律程序，例如诉讼，传票服务，开庭，判决，判决服务，申请执行，评估，公告，拍卖和所有权转让。涉及许多链接。 ，过程很复杂。间隔通常相对较长，通常超过两年，这在一定程度上增加了处置债务外国资产的成本。

高交易税。 《银行债务资产管理办法》第四条规定：“为取得债务资产而支付的有关税费，是指银行支付的契税，车船使用税，印花税，房地产税和其他税款。在收取债务资产以及所有权转让的过程中。费用，土地转让费，土地转让费，水利建设资金，交易管理费，资产评估费和其他直接成本。”以房地产为例，以目前的抵债资产处置过程为例，农村中小型金融机构作为抵债财产的接管人，需要连续两次办理有关的转让手续，并承担相应的责任。两次转让的相关费用：每次转让登记，大约需要占用被征收资产总值的20％来缴纳税费，较高的费用限制了农村中小型金融机构处置资产的积极性。收回的资产。

注册和传输速度慢。 《物权法》第三十一条规定，对于依照人民法院和仲裁委员会法律文件享有的财产权，在处置财产权时需要依法进行财产登记的，该财产未经注册，权利将不会生效。实际上，受土地性质，土地出让金的支付以及相关所有权的划分等复杂因素的影响，农村中小型金融机构常常发现难以在其内完成对所拥有资产的转移登记。规定的时限。同时，为避免两次交纳财产登记费和转让费等费用商务调查机构，一些农村中小金融机构选择暂时不办理财产转让手续，有可能造成被没收资产被没收的风险。或重新抵押。

操作和维护管理很困难。目前，大多数农村中小型金融机构都处于“摸石头过河”的阶段，缺少专业团队，管理手段有限。同时，由于外债的巨大差异，难以集中管理和有效地管理它们，而且它们大多被收集一次并长时间闲置。由于无法及时有效地处置抵债资产，一些抵债资产被损坏或折旧。长期持有外债资产很难实现有效的价值保值和增值。农村中小型金融机构往往不得不增加水，电，电，物资等管理费用，资产利用率低。

全面处理抵债资产的完整措施

首先是严格控制抵债资产的使用，谨慎评估抵债资产的价值，谨慎筛选和接受抵债资产。坚决拒绝拥有所有权关系复杂，处置周期长，市场价格波动大，监管困难的那些“有问题”的抵债资产。

第二是规范抵债资产的管理，并成立专业管理团队，专门从事抵债资产的日常运营和维护。负责统一建立帐户和信用卡，实时监控和对抵债资产进行分类，以确保抵债资产不会丢失或耗尽。坚持保本增利，快进快出的原则，采取融资租赁，提供买方信贷支持等单一或组合策略进行振兴和处置，以实现保值增值。收回的资产。

第三是充分利用法律和政策。您可以先向人民法院申请资产保全，以锁定被收回资产的所有权，然后与潜在的购买者联系，并在达成协议后直接将被收回资产以买方的名义转让，并使用出售资产的收益。抵债资产用于偿还借款人的本金和利息。遵守法律法规，避免因多次注册和转移抵债资产而产生多种税费。

第四是加强与中介机构的合作。依托高度市场化的互联网和印刷媒体信息平台，及时发布和披露抵债资产处置信息，加大促销力度，吸引众多潜在投资者进入市场[调查研究]农村信用机构债务资产处置的困难与对策，加快处置抵债资产，改善处置状况效率。

第五，借鉴大型商业银行的经验，促进农村中小型金融机构建立资产管理公司，分批打包转让广州侦探找人，剥离债务资产，为拓宽渠道提供有力支持并有效处置债务资产。

广州商务调查第六，处置抵债资产的实质是追回金融机构贷款本金和利息，不能视为一般业务交易活动。建议征求地方政府和税务部门的理解和支持，或提议修改相关法律法规，以减少或免除农村中小型债务性外债转让和处置的相关税费。大型金融机构，以有效地降低不良资产的振兴和处置成本。 （作者：黄河农村商业银行风险合规性秦斌，中宁贤联穆雷，来源：《中国农村金融》 2017年第17期）