广州侦探：今年广州7个抽奖地点中有5个在番禺！
广州侦探：今年广州7个抽奖地点中有5个在番禺！6月22日至6月24日，番禺房博会将在万博商务德顺大厦东广场举办，搭建企业与购房者的桥梁。 广州南站ICC·君峦、耀盛新世界广场|耀盛尊府、东湖洲花园、智联汽车城、越秀·万博·瑞鹭大厦、亚运城、龙湖金地天丰、广地花园·冠豪、珠江白金湾、城头岭南公馆、凯德山海通、保利悦公馆等项目悉数亮相，现场即可领取“购房现金券”等多重优惠。
线上活动也有惊喜。 6月16日至7月21日，广州市房地产行业协会官网将搭建线上房博会平台，动动手指即可第一时间获取房产优惠信息。
今年番禺诞生了5个彩票名额
6月13日，广州第二批土地首次拍卖结束，成交总价约23.3亿元。 其中，有2块地块达到顶峰抽签，均位于番禺区。 公转一天后，举行了现场抽奖活动。 番禺好又多地块由路劲地产拿下，等效楼面价23957元/㎡； 番禺客运站地块有幸获得保利地产竞标，等效楼面价20269元/㎡。
今年以来，番禺公开土地市场异常活跃，不少地块被开发商抢购。 截至目前，2023年广州市共出让7块彩票用地，其中5块位于番禺区。
除了好又多地块和番禺客运站地块，早在今年4月，华润+长隆联合体就以166.8亿元成功拿下汉西两块住宅用地，折合人民币32176元/㎡和33434元/㎡。平方米 平方米。 此外，番禺迎宾路地块吸引了16家房企竞购。 拍卖开始前一天，17轮竞价提前封顶，最终由南通雅伦以总价23.3亿元胜出，折合底价24082元/㎡。
今年番禺的土地拍卖市场占据主导地位，其中好又多的地块甚至有20家房企报名，为今年广州最多。 除了国有企业外，还有民营企业组成团队在番禺寻找优质土地。 甚至还有来自武汉、山西的房企“过江”，可见各大房企对番禺的未来充满信心。 满的。
近期，番禺土地市场火爆，专家称这与楼市价值有关。 首先，番禺的房地产需求有支撑，既能承接中心城区的价格溢出需求，又有相对充足的地域置换需求。 近年来，以万博板块为首的网红地产项目在市场上价格与流量兼备，起到了带动番禺各板块的“吸睛效应”。
番禺二手房交易量长期位居第一
相关数据显示，近三年番禺区一手成交市场占有率一直保持在10%以上，深受购房者欢迎。 除了番禺新房成交量活跃之外，房价也不断上涨。
今年1-5月，番禺新房网签均价为4.2万元/㎡，较2018年翻倍。其中今年广州7个抽奖地点中有5个在番禺！番禺房博会端午节即将拉开帷幕，洛溪大石地段坚守6万元+/㎡，汉溪万博该地段已达到近6万元/㎡，成为新的豪宅地段。 此外，华南板块房价上涨119%，石桥、齐富、华龙板块房价涨幅也超过50%。
数据显示，自2017年以来，除了2021年以小幅成交差距输给海珠外，番禺二手房成交量一直稳居广州二手房成交量第一广州商务调查，高峰期每年成交量近5万套。 今年前5个月，番禺二手房市场热度不减广州情人取证调查，以6392套二手房成交量位居全市第一。
广州侦探经过20多年的发展，番禺的教育、交通、商业、医疗等配套全面开花，居住氛围浓厚，番禺二手社区众多，也有大型项目比如《南华八金刚》。 相对而言，供应量相当充足，性价比较高，因此吸引了很多购房者在这里置业。
工商业共同转型
2023年是番禺实现元年，商业、产业都将发生新的变化。
商业方面，今年4月华润联合体收购的长隆万博超级地块涵盖两块住宅用地、一块商务设施用地和一块商业用地。 据了解，万象系统高端业务将在此建设，助力万博业务升级。
同时，审议通过了《番禺区汉溪大道北侧控制性详细规划》。 长隆欢乐世界将结合南侧预留土地开发，转型为开放式主题公园，将大片区域打造成世界级消费中心，成为长隆文化、商业、旅游一体化发展的示范区。湾区，宜居宜游的高品质生活社区。《广州商务发展“十四五”规划》显示，广州还有两个“做强做优”的世界级地标商圈，一个是长隆-万博之外的天河路-珠江新城商圈。 可以想象，长隆万博是广州城市竞争力跨越的关键一步，也是广州未来发展的重中之重。
自2013年被列为广州市重点项目以来，万博已聚集39栋甲级写字楼、10个大型商业综合体、22000多家企业……成为番禺最宜居、最宜商的板块。 与此同时，万博CBD仍在高速发展。 体量近400万平方米的里人洞旧改造今年正式开业，将把12所学校+96万平方米商业设施带入板块，推动片区升级，带来更多居住人口。
林仁洞旧改造效果图。图片来自美丽的立人洞
除了万博，番禺的另一个核心——广州南站也迎来了商业大爆发。 广东天河城运营的火车南站欢乐街已开业。 南站版“花城汇”预计今年年底分批投入运营，体量约86万平方米的广州环球贸易广场（ICC）正在紧锣密鼓地建设中。
广州南站ICC规划效果图。图片来自广州南站ICC公众号
番禺区各大商圈不断崛起，商业氛围逐渐浓厚。 几乎与此同时，番禺也在进行产业升级。
今年，长隆万博商务区面积从1.5平方公里扩大到7.2平方公里。 截至3月，商务区共有“四强”企业406家。 （“四上企业”是指四类规模以上企业的总称，包括规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、规模以上批发、零售和住宿企业、国家重点服务业企业.)
胡润研究院发布的《2023全球独角兽榜》显示，广州最大的两家独角兽企业尚银和广汽爱安均位于番禺区。 此外，番禺的其他独角兽企业还包括排名第11位的小鹏汇天（航天）和排名第12位的探机（人工智能应用于企业服务）。 从估值来看，番禺区4家独角兽估值总和占全市22家独角兽总估值的68%。
产业振兴升级，人口不断流入。显然，2023年，番禺将迎来重要的发展机遇期。 为搭建房地产企业与购房者无缝对接的便捷渠道，为购房者提供真正的优惠，番禺房博会将线上线下同步举办。
南都湾财经社记者 邱永芬
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